जमीन बेचकर बड़ा प्रॉफिट कमाना किसी सपने जैसा लगता है, लेकिन उसके पीछे छिपा कैपिटल गेन टैक्स आपकी जेब खाली कर सकता है। खासकर अगर जमीन 24 महीने से ज्यादा पुरानी हो, तो लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन पर 12.5 फीसदी टैक्स चुकाना पड़ता है। लेकिन चिंता मत करो, स्मार्ट तरीकों से इस टैक्स को कम किया जा सकता है या पूरी तरह से बचाया भी जा सकता है। सही प्लानिंग से आपकी कमाई सुरक्षित रह सकती है और लाखों रुपये बच सकते हैं। बस थोड़ी सी समझ और समय पर एक्शन की जरूरत है।
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नया घर बनवाओ या खरीदो, टैक्स हो जाएगा जीरो
अगर आपकी बिकी जमीन रिहायशी प्रॉपर्टी नहीं थी, तो मिले मुनाफे को नई रिहायशी जगह में लगा दो। बिक्री के एक साल पहले या दो साल बाद तक नया घर खरीद सकते हो, या तीन साल के अंदर खुद का मकान बना सकते हो। पूरी गेन रकम लगाने पर टैक्स माफ हो जाता है। लेकिन याद रखो, बिक्री वाले दिन तुम्हारे पास पहले से एक से ज्यादा घर न हों, नहीं तो फायदा कम मिलेगा। ये तरीका उन लोगों के लिए परफेक्ट है जो फिर से प्रॉपर्टी में निवेश करना चाहते हैं। लाखों रुपये का टैक्स बचाकर नया घर पा लो!
स्पेशल बॉन्ड्स का कमाल, 6 महीने में टैक्स खत्म
प्रॉपर्टी बेचने के ठीक 6 महीने के अंदर सरकारी बॉन्ड्स में पैसा डाल दो। REC, PFC, NHAI या IRFC जैसे बॉन्ड्स चुनो, जहां 50 लाख तक की गेन रकम लगाने पर टैक्स पूरी तरह से माफ हो जाता है। ये बॉन्ड 5 साल के लिए लॉक रहते हैं, लेकिन ब्याज भी मिलता है और जोखिम कम होता है। अगर नई प्रॉपर्टी खरीदने का मन न हो, तो ये सबसे आसान रास्ता है। बिना ज्यादा सोचे तुरंत निवेश करो और टेंशन फ्री हो जाओ।
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किसान भाइयों के लिए खास ऑफर
अगर तुम्हारी जमीन पिछले दो साल से खेती के लिए इस्तेमाल हो रही थी, तो नई कृषि भूमि दो साल के अंदर खरीद लो। पूरी कमाई लगाने पर टैक्स शून्य हो जाता है, आधी लगाओ तो आधी छूट मिलेगी। ये शहरी इलाकों की खेती जमीन पर भी लागू होता है। किसानों के लिए ये सुनहरा मौका है, क्योंकि खेती का चक्र चलता रहेगा और टैक्स की मार नहीं पड़ेगी। सही समय पर नई जमीन चुनो और कमाई बचाओ।
बाकी स्मार्ट टिप्स जो काम आएंगे
कभी-कभी निवेश में देरी हो जाए, तो कैपिटल गेन अकाउंट में पैसा जमा कर दो। इससे आईटीआर फाइलिंग तक समय मिल जाता है। हाल के बदलावों से इंडेक्सेशन भले हट गया हो, लेकिन फ्लैट रेट से छोटे प्रॉफिट पर फायदा हो सकता है। हमेशा किसी अच्छे चार्टर्ड अकाउंटेंट से बात करो, क्योंकि नियम थोड़े बदल सकते हैं। दस्तावेज सही रखो और समय पर कदम उठाओ। इन तरीकों से न सिर्फ टैक्स बचाओगे, बल्कि भविष्य की प्लानिंग भी मजबूत होगी।
